Yönetmelik ile noter huzurunda gerçekleştirilecek taşınmaz satış sözleşmesi işlemlerine ilişkin başvuru, randevu, imza ve tapu tescil işlemlerine dair düzenlemeler getirilmiş olup sürece ilişkin detaylar aşağıda özetlenmiştir:
Başvuru Aşaması: Taşınmaz alım-satım işlemleri için notere gidilmeden önce Türkiye Noterler Birliği’nin E-Randevu uygulamasından sözleşmenin düzenlenmesi istenen noter seçilmeli ve işleme konu taşınmaz ile tarafların bilgileri girilerek başvuru gerçekleştirilmelidir. Başvurunun gerçekleştirilebilmesi için e-devlet sisteminin kullanılması gerekmekte olup taşınmazın emlak vergisi ve satış değerleri de bu aşamada ilgili sistem üzerinden belirtilmelidir.
Başvuruda bulunan tarafından taşınmaz satış sözleşmesinin hangi noterlikte düzenleneceğinin talep edilmesi gerekmektedir. Böylece sözleşmenin imzalanacağı noterlik, işlemin taraflarınca seçilebilecektir.
Noter İlk İncelemesi: Noter başvuru evrakını tapu müdürlüğüne iletir. Satışa konu taşınmaza ilişkin gerekli sorgular Tapu ve Kadastro Paylaşım Sistemi üzerinden noter tarafından yapılır. Kayıtlarda herhangi bir eksiklik olması halinde noter tarafından tapu müdürlüğünden eksiklerin giderilmesi talep edilir. Bu aşamada noter, taşınmaz üzerindeki hak sahipliğini ve varsa kısıtlamaları tespit eder.
Sözleşmenin Hazırlanması: Yapılan ilk inceleme neticesinde taşınmazın satışına engel hukuki bir durum bulunmuyor ise sözleşme hazırlık aşamasına geçilir. Sözleşme hazırlığında Türkiye Noterler Birliği tarafından sisteme kaydedilen sözleşme örneği kullanılır. Noter tarafından, taşınmaz satış sözleşmesi içerisinde tescili bozan veya hükümsüz kılan herhangi bir hükme yer verilmemesi gerekmektedir. Sözleşme hazırlığının tamamlanması ile noter tarafından hesaplanan harç ve hizmet bedeli tapu müdürlüğüne bildirilir. Tapu müdürlüğü tarafından ilgili satış işlemine ilişkin e-tahsilat seri numarası notere bildirilir.
Notere Fiziki Başvuru: Noter, e-tahsilat seri numarası ve ödeme yöntemi ile sözleşme imza randevu bilgisini taraflara kısa mesajla bildirir. Bildirilen gün ve saatte notere başvuruda bulunmayanlara 10 (on) gün ek süre verilir. Bu süre içerisinde notere müracaat gerçekleşmez ise başvuru iptal edilir. Başvuru aşamasında sunulan dayanak belgelerin asıllarıile birlikte notere fiziki başvuru gerçekleştirilir.
Sözleşmenin İmzalanması: Belirlenen gün ve saatte taraflar taşınmaz satış sözleşmesinin imzalanması için noter huzurunda bir araya gelir. Taşınmaz üzerinde herhangi bir kısıtlama/takyidat var ise bunların noter tarafından taraflara bildirilmesi esastır. Taşınmaz üzerindeki bu kısıtlama/takyidata rağmen taraflar sözleşmenin imzalanmasını kabul eder ise, bu hususun noter tarafından sözleşmeye tereddüte mahal vermeyecek şekilde yazılması zorunludur.Ayrıca taraflardan bunları kabul ettiğine dair beyanlarının da alınması gerekmektedir.
Tapu Siciline Tescil: Taşınmaz satış sözleşmesinin taraflarca imzalanması ile noter sözleşmeyi tapu müdürlüğü sistemine kaydeder. Sözleşmenin sisteme kaydı ile tapu müdürlüğünce taşınmazın tapu siciline tescili sağlanır. Tescilin tamamlanmasını müteakip noter tarafından yeni malike tapu senedi verilir ve böylece satış işlemi tamamlanmış olur.
Yürürlük-Uygulama Tarihi: Yönetmelik yayım tarihinde yürürlüğe girmiş olmakla beraber hükümlerin uygulanması, bu işlemlerin yürütülmesi için gereken bilişim sisteminin kurulduğunun Adalet Bakanlığı resmî internet sitesinde duyurulduğu tarihe ertelenmiştir.
Yönetmelik metnine buradan ulaşabilirsiniz.
HUKUKİ UYARILAR VE BİLDİRİMLER
1. Mesleki Düzenlemeler
DL Avukatlık Bürosu’nun avukatları İstanbul Barosu üyesi olup Avukat unvanını taşımaktadırlar ve İstanbul Barosu ile Türkiye Barolar Birliği tarafından çıkarılan mesleki düzenlemelere bağlı faaliyet göstermektedirler.
2. Hukuki Uyarı
Bu internet sitesinde yayımlanan içerikler sadece bilgilendirme amaçlı olarak hazırlanmış olup herhangi bir şekilde hukuki görüş olarak kullanılmamalıdır. Bu site ve içerdiği bilgilerin avukat-müvekkil ilişkisi kurma amacı bulunmamaktadır. DL Avukatlık Bürosu ve avukatları doğru ve tam bilgi temin etmeyi amaçlamış olup, yayımlanan içerikler mevzuat değişikliği veya yeni tarihli yargı kararları nedeniyle güncelliğini yitirebilir ve yürürlükte olan yasal gelişmelerin son halini yansıtmayabilir. DL Avukatlık Bürosu bu internet sitesinde bulunan içerikleri dilediği zaman değiştirme ve gözden geçirme hakkını saklı tutar.
Bu internet sitesinde bulunan hiçbir içerik herhangi bir olaya özgülenebilecek hukuki danışmanlık yerine geçmez. Kullanıcı bu internet sitesine girerek, DL Avukatlık Bürosunu ve avukatlarını işbu internet sitesinde bulunan bilgilere dayanarak hareket etmesi sonucu meydana gelen herhangi bir zarar veya ziyandan sorumlu tutmayacağını kabul etmektedir.
Bu internet sitesinde yer alan tüm bilgiler, Türkiye Barolar Birliği’nin Meslek Kuralları ve ilgili mevzuatına bağlı kalınarak ve ilgili mevzuatla reklam yasağına ilişkin düzenlemelere uygun olarak hazırlanmıştır. İnternet sitesini ziyareteden tüm kullanıcılar, Kullanım Koşulları'nda yer alan düzenlemeleri kabul etmiş sayılırlar.
3. Fikri Mülkiyet Hakları
Bu internet sitesinde yayımlanan içerikler DL Avukatlık Bürosu’nun malik veya lisans sahibi olduğu telif hakkı ve/veya diğer fikri mülkiyet hakları uyarınca koruma altındadır. İşbu internet sitesinin içeriği DL Avukatlık Bürosu’nun yazılı izni olmaksızın kısmen ya da tamamen kopyalanamaz, dağıtılamaz, kullanılamaz ya da değiştirilemez. Bu onay DL Avukatlık Bürosu ile info@dlhukuk.com adresinden iletişime geçilerek talep edilebilir.
4. Bağlantılar (Links)
İnternet sitesinin herhangi bir bölümüne DL Avukatlık Bürosu’nun yazılı ön onayı olmaksızın elektronik bağlantı (electronic link) verilemez. DL Avukatlık Bürosu, DL Avukatlık Bürosu internet sitesine yapılan elektronik bağlantıların kaldırılmasını talep etme hakkını saklı tutar.
İnternet sitemizin bir bölümü üçüncü kişilerin internet sitelerine atıfta bulunabilir ve üçüncü kişilere ait internet siteleri DL Avukatlık Bürosu’nun internet sitesine atıfta bulunabilir. DL Avukatlık Bürosu harici internet sitelerinin içeriğinden sorumlu tutulamaz.